5月一线城市房价环比全涨 部分买家逃离股市入楼市

在刚刚过去的5月份，不仅不少城市楼盘成交量迅速放大，整体房价也微幅上扬。据中国指数研究院今日发布的“百城房价”数据显示，5月份全国100个城市新建住宅均价环比由跌转涨，房价上涨城市增至48个，其中北上广深四大一线城市环比全涨。

缘何多地楼市“红五月”行情显现？业内人士分析，除宽松性房地产调控政策托市效应逐步释放外，股市溢出资金也在一定程度上成为拉动一线城市楼市交易量的推手，投资性需求入市现象有所增多。而随着成交量回升，后市房价上扬概率进一步增大。

谁是市场回暖背后推手?

在业内人士看来,楼市“红五月”的出现与近月来“330新政”、降息降准等诸多宽松性政策扎堆出台、潜在需求逐渐释放密切相关。“楼市政策已进入宽松时代,今年以来,超过30个城市对购房进行财政补贴,北京、上海等百余个城市对公积金政策进行了调整。”中原地产首席分析师张大伟指出。

在经过这一系列信贷政策调整后,目前五年以上商业贷款执行基准利率和公积金利率已处于历史低位。据中原地产数据显示,从最近20次房贷利率变化看,这两项数值甚至低于2009年历史最宽松时期执行的5.94和3.87。

值得关注的是,受利好政策影响,随着首次置业、改善型等刚性需求的释放,投资性需求入市现象也在增多。谢逸枫介绍,在当前进入楼市的投资性需求中,部分正是由股市转入楼市的买家。

楼市会以怎样的趋势发展？

针对未来市场，中指院分析人士表示，楼市整体回暖趋势明朗，但部分城市库存压力较大，供求关系仍较紧张。地方政府应继续坚持“分类指导，因地施策”的原则，根据不同城市实际情况，出台有针对性、差异化的楼市政策，积极促进房地产消费。同时，房企应继续优化推盘与定价策略，积极去库存。

而亚豪机构市场总监郭毅更分析称,在房地产调控政策的短期托市效应后,股市溢出资金将成为下一阶段拉动楼市交易量的推手。“股市宽幅震荡背后必然引发前期获利资金的出逃,与股指的高风险相比,楼市的稳健将成为投机之后固化资产、保值增值的首选。”

不过,也有专家认为,房企此时涨价并不合时宜。“心急吃不了热豆腐,若盲目涨价,而同行竞争对手仍暗中降价,很可能带来潜在客户流失的风险。因此,房价短期内很难出现大幅上调,但整体上扬概率增大。”

民生证券认为，房地产近期的回暖是局部复苏，不能理解为长期性的全面复苏。如果说去年四季度回暖是首套刚需积压之后的集中释放，那么这一阶段的回暖就是改善刚需积压之后的集中释放，持续性不强。更重要的是，深圳代表不了一线城市，一线城市代表不了全国，二三线城市房地产依然面临库存和人口的巨大压力。

申万宏源证券研究所首席分析师桂浩明认为，除了现在有居住保障的个别城市以外，绝大多数地方都是供大于求。今后房地产会逐渐回暖到常规状态，解决刚需和改善性住房。居民的投资分配还需更高增幅，但恐怕不在房地产上。

中国楼市将面临风险？

亢奋资金不断让股市一再上演神话，从股市中获益的投资者拿着大笔的资金进入楼市，中国楼市有再度失控的风险。

媒体报道称，深圳一位市民说，“深圳的房价基本都在上涨，我朋友去年上半年的样子，在蛇口买了房子，当时他买的价格大约在2万/平方米，现在已经涨到3万/平方米，这样算来其实就一年时间，涨了50%。”国家统计局的数据也显示，深圳房价在2014年11月开始止跌，在12月份成为全国首个房价上涨的城市，目前已连续5个月上涨。

但深圳政府并没有出台相应的措施来平抑房价，认为这是市场因素所致。另据媒体报道称，深圳政府也并未从口头或行动上干预深圳开发商的涨价行为。

很多人认为，甚至房价上涨是因为土地供应不足所致，这在正常的市场中可以理解，但从现在看来，甚至这一轮房价暴涨可能还是银行信贷放水的结果。

经济数据的“低迷”让货币有足够的“理由”放水，A股市场资金一再创出天量，就足以说明这一问题。

但事实是亢奋资金不断让股市一再上演神话，从股市中获益的投资者拿着大笔的资金进入楼市，中国楼市有再度失控的风险。

还有一些专家极力否认房地产泡沫，认为只要泡沫没有破裂就是没有泡沫。正如房地产市场泡沫一样，以房地产泡沫是否破裂来衡量是否有泡沫实在是不合理的。

适度的房地产泡沫有利于刺激经济增长，但长期依赖泡沫就容易失调。目前出现的信贷结构问题导致诸多的经济问题。

房地产泡沫一直是世界各国最重要的心腹大患，也是所有经济奇迹的终结者，日本超级大泡沫破裂、东南亚金融风暴以及美国次贷危机，都是终结了当时该国的经济奇迹。

日前，瑞士央行副行长丹亭5月19日在日内瓦表示，瑞士房地产市场仍然是国家金融稳定的重大隐患。

房地产泡沫是各国经济的杀手，不能再制造不利于中国经济的泡沫，这一点非常重要。目前不是防范房地产泡沫破裂，更不是以扩大泡沫的形式防止破裂，而是让它良性破裂，最终拆弹。