3月以来，广州启动新一轮楼市调控。随后的一个多月内，佛山、珠海、惠州、东莞、中山、江门等城市纷纷加入调控队列。

 

　　珠三角楼市限购新政实施陆续满月，通过走访市场和梳理数据发现，受调控政策影响，广州、佛山、东莞等城市4月一手楼网签成交量都普遍下跌，广州的公寓网签量减少了近六成。楼市调控下，市场逐渐回归理性。

 

 

广州：一手成交减近五成 二手成交减35%

 

 

  在广州，3·30楼市新政立竿见影。刚过去的4月份，广州一手住宅网签7984套，环比3月份新政出台前（3月1至30日）的14882套减少46.4%。与此同时，经中介成交的二手住宅网签环比减少35%，一手办公物业（含写字楼及公寓）环比减少58.31%。

 

  业内人士认为，5月份及接下来的数月预计将有约五成客户暂时搁置或取消买房计划。“4月份广州市区看房量普遍减少了三至五成，尤其是大户型的买家。”一名广州二手房销售总监这样说。

 

 

  在3·30政策出台当天，广州一些公寓抢售，并获得一定的销售量。但在此之后，广州一手商服类的物业（含公寓、商铺、写字楼）禁止出售给个人，整个公寓市场近乎停顿。

 

  据相关网站监控阳光家缘网签数据显示，2017年4月，广州一手办公类物业（包括公寓、写字楼两类）网签成交2020套，同比2016年4月的3227套减少1207套，同比下降37.40%.环比2017年3月的5574套减少3554套，环比下降63.76%。

 

  中原地产表示，受3·30新政影响，目前市场上大部分一手商服项目推售淡静，几无项目推售。4月份基本没有一手公寓项目推售，同时在楼市重要节点“五一”，目前也暂无楼盘有新推动作。

 

 

深圳：二手房交易明显活跃

 

 

  5月1日，深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，4月全市新房成交均价为54619元/平方米，环比微跌0 .2%；受多个新盘入市影响，成交1977套，环比大涨146.2%。

 

  据统计，深圳4月新建商品住宅成交面积190269平方米，环比大涨136.9%，同比减少24.7%；成交均价为54619元/平方米，环比微跌0 .2%，同比增长9.5%。

 

 

 

  去年10月，深圳出台新一轮调控政策提高购房门槛，让投机行为受到了限制和打击。截至目前，深圳新房住宅成交价格连续7个月下跌，且保持在55000元/平方米左右，呈现平稳态势。

 

  4月新房住宅成交主要以刚需盘和改善型物业为主，成交量显著增加。两房和三房为成交主力，4月合计成交1603套，占月度新房成交总量的81%。

 

  在二手房市场，深圳4月共成交7018套，环比增加27.4%，同比减少25.9%；成交面积606080平方米，环比增加26.9%，同比减少24.0%。由于4月深圳各区陆续开放小学一年级、初中一年级学位申请，二手房交易明显活跃。

 

 

佛山：中心区“不限购”二手房贵过新房

 

 

  佛山限购升级一个多月以来，佛山禅城、南海两区“不限购”的二手房日均签约量几乎翻倍。

 

　　根据佛山市住建管理局发布数据，禅城区今年2、3月份一二手成交量已经出现倒挂，南海区3月份二手楼几乎与一手持平。目前，二手房在全部一二手房住宅成交占比已经超过四成，而往年这一比例仅在20%-30%之间。

 

  事实上，根据佛山世联市场部对佛山二手房每日网签监测数据来看，从去年10月8日佛山实行区域性限购之后，二手房的成交规模就上了一个台阶，而今年3月18日起广州调控升级，以及随后一周佛山分区域调控对于异地购房限制再度升级后，二手房成交规模再度明显放量。禅城和南海两区表现最为明显，调控升级后一个月，二手房成交量近乎翻倍。

 

  在交易量活跃的同时，目前一手限购区域内“不限购”的二手房出现了部分热点小三房“缺货”，桂城和千灯湖次新房成交价格也已经普遍突破2万元以上，甚至有不少二手房单价突破3万元，超过一手房。

 

  业内人士同时提醒，二手房交易量价活跃是市场事实，但不排除有二手中介经纪人将业主预期或者放盘价格“推高”，业主应警惕“有价无市”。

 

 

 

 

东莞：4月楼市供应创历史最低

 

 

  自去年10月以来，东莞已连番出台楼市政策调控房价，其中4月10日晚，调控政策更是全面升级，正式启动“限外”、“限售”，不少非户籍居民因此被拦在门外。

 

  最新4月数据显示，东莞4月一手住宅供应创下历史同期最低。上月一手住宅签约虽然延续了3月成交势头，但是新政后成交已出现下滑趋势。适逢“5·1”节假日，楼市也呈现出了“冷热不均”现象：市区因多个楼盘亮相，人气较旺；而对深圳客依赖程度较大的区域则普遍反应冷淡。

 

 

 

  “东莞4月供应量已创下了历史同期最低，且创2010年11月以来最低（春节月除外）。”合富研究院（东莞）方面分析，一方面，4月新政使得开发商延后推盘步伐，另外预售条件从严也加剧了市场供应不足局面，直接导致库存走低。

 

  合富研究院（东莞）数据显示，截至4月底，东莞一手住宅库存面积仅309万平方米。按照过去两个月平均消化速度测算，去库存时间仅需5.6个月，连续两个月大幅减少，亦创过去半年最低。

 

  新政之后，由于受到低库存支撑，房价并未出现明显降幅。不过，自去年“国庆”楼市限购以来，东莞房价过快上涨势头得到有效遏制，环比涨幅连续6个月在3%以内，同比涨幅连续6个月在缩小。

 

 

珠海：网签同比明显下滑

 

 

  4月8日，珠海出台楼市调控新政。新政出台至今，将近一个月，昨日从珠海市商品房预（销）售专网获悉，刚过去的4月份，全市共网签商品房2775套，环比3月份的2495套成绩，上涨了11%，但与去年同期的6318套相比，依然出现明显下滑，楼市调控下，市场回归理性。

 

  此外，4月份珠海全市商品房网签面积14万平方米，环比3月份的14.7万平方米的成绩则下跌了5%。

 

  珠海合富辉煌市场部指出，网签成交有滞后性，4月份住宅网签的项目，很大一部分都是前几个月成交的。而且4月其他物业（车位）集中网签成交，也对楼市成交套数产生影响。

 

 

中山：住宅网签成交量环比降九成

 

 

  中山3月26日起实施限购、限外、限贷等“三限”政策后，楼市迅速降温。

 

　　由于前期网签依旧积压，不少楼盘并未在五一进行大规模促销。根据中山市国土资源局的新建住宅网签情况显示，4月中山楼市成交住宅518套，环比3月5098套降90%，同比2016年3月10545套下降95%，创下中山市网签住宅的历史新低。

 

  经走访部分楼盘发现，受到新政影响，今年“五一小长假”原本以外地购房者为主的楼盘客户来访量大减，加上开发商也在观望，不少楼盘门可罗雀，只有以本地购房者为主的楼盘出现一定的人气。有业内人士透露，目前不少开发商打算推出商用物业或消化前期尾货为主来过渡新政。