什么是一类经济适用房，什么是二类经济适用房？两者如何辨别，能否上市交易，税费又该如何交？

经济适用房

经济适用房是政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。简称经适房。

一、一类经适房

一类经济适用房指具有社会保障性质的普通住宅，面向社会公开发售。我们平时说的经适房一般指的是一类经适房。

1.判断标准

一类经适房房屋性质可从房产证上分辨。

一类经适房房产证内页部分图示     

2.上市交易

一类经济适用房上市需：契税票填发日期或房产证登记日期满5年，并需要户籍所在地的住房保障办公室开具放弃优先回购证明。

3.缴税

一类经适房上市交易除与普通商品住宅一样缴纳契税、个税、增值税及附加外，还需要缴纳综合地价款。

综合地价款

2008年4月11日之前购买的经适房需缴纳：网签价×10%；之后需缴纳差额×70%。

2009年购买的一类经适房缴税举例

买卖二手的一类经济适用房要交什么税？

买二手经济适用房所需缴纳的税种包括契税、增值税、个人所得税、综合地价款四种。

二、二类经适房

二类经济适用房指具有回迁性质或康居、安居性质的房屋，以及按经济适用住房管理的其他类房屋。

1.判断标准

二类经济适用房的房产证上一般标明其房屋性质是“按经济适用房管理”。

二类经适房房产证部分图示

2.上市交易

二类经济适用房的上市:不受时间限制，拿到房产证即可上市。

3.缴税

买卖二类经适房除与普通商品住宅一样缴纳契税、个税、增值税及附加外，还需要缴纳土地出让金。     

二类经适房缴税举例

什么是二类经济适用房，买卖需交哪些税？

二类经济适用房拿到房产证即可出售，但需要缴纳土地出让金。

三、经济适用房和商品房有什么区别？

经济适用房和商品房的区别主要有：经适房的面积和套型有限制，并且价格受到政府的指导；经适房的上市交易有一定的限制。